觀點網 5月10日,南京2023年第二批集中供地開拍,共出讓10宗地塊,總出讓面積35.3萬平方米,總規(guī)劃建面87.57萬平方米,起拍總價137.3億元。
據了解,上述10宗地塊中,包含9宗商住用地、1宗安置用地(溧水區(qū)),涉及南部新城、雨花核心區(qū)、江寧百家湖、燕子磯新城、興智中心、幕府創(chuàng)新區(qū)等板塊。
(資料圖片)
最終,土拍以5宗溢價成交(包含3宗觸頂搖號)、5宗底價成交收官,攬金約150.09億元,整體溢價率9.32%。
相比今年3月首批供地11宗地塊攬金176.7億元,獲得7宗地溢價成交(其中4宗地塊觸頂搖號成交)、4宗地塊底價成交、整體溢價率8.01%的火熱表現,此次土拍無疑是延續(xù)了南京集中供地的熱度。
以此次封頂搖號的三宗地塊為例,均在土拍中受到眾多房企追捧。其中,最先進行拍賣的是雨核NO.2023G14地塊。
該地塊吸引了萬科、招商、建發(fā)、華潤、保利、頤居、國貿、華發(fā)、中建三局等9家房企報名。當日上午10點15分,地塊開始競價,經過73輪競拍,于10點42分觸及上限價,進入搖號環(huán)節(jié)。
當日下午,搖號結果出爐。最終,廈門建發(fā)以28.9億元競得該地塊,成交樓面價28219元/平方米,溢價率14.71%。
據了解,雨核NO.2023G14地塊位于雨花臺區(qū)西善橋街道數字大道以北、守正路以西,土地性質為R2二類居住用地,出讓面積3.66萬平方米,容積率2.8,掛牌起始價25.15億元,起拍樓面地價24557元/平方米。
值得注意的是,今年以來,雨核板塊表現出了較高的熱度。與雨核NO.2023G14地塊一街之隔的便是此前3月首批集中供地中出讓的雨核NO.2023G05地塊。彼時,雨核NO.2023G05地塊同樣被激烈爭搶,在經過了61輪競價后觸頂,最終被萬科搖中,成交價27.5億元,
緊接著雨核NO.2023G14地塊出讓的便是此次土拍中最受關注的百家湖NO.2023G16地塊。
據觀點新媒體了解,該地塊位于江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南,土地性質為R2二類居住用地,出讓面積3.11萬平方米,容積率2.1,起始價12.1億元,起拍樓面價18524元/平方米。
百家湖NO.2023G16地塊并非第一次在集中供地中現身。此前2022年第三批供地中,該地塊就曾命名“百家湖NO.2023G94地塊”被掛牌,彼時掛牌價為15.4億元,但最終在開拍前被延期。
時隔半年多時間,百家湖NO.2023G16地塊再度被拍賣,起拍價卻下降了3.3億元。也正因為如此,地塊吸引了包括華發(fā)、越秀、建發(fā)、華潤、萬科、招商、保利、美的、綠城、中天美好、金地、金地商置、龍湖、中海、偉星、碧桂園約20家房企報名爭搶。
不過超出意料的是,該地塊在上午10點50分開拍后,僅用時42秒、經過了13輪競價便觸及上限價格。
最終,在下午的搖號環(huán)節(jié),象嶼地產以13.9億元摘得該地塊,成交樓面價21280元/平方米,溢價率14.88%。
針對百家湖NO.2023G16地塊受到如此激烈的爭奪,有市場人士表示,該地塊在這次的10幅地塊中相對體量較小,對于房企拿地以及開發(fā)的成本壓力也較小。同時,目前百家湖板塊新房含包價格接近4.7萬元/平方米,該地塊成交價為21280元/平方米,加之不設置毛坯限價,利潤空間還是比較可觀的。
此外,從整個百家湖板塊的新房市場來看,目前僅有百家臻園1個樓盤在售,所剩的房源套數也僅不到140套。換言之,等到百家湖G16未來上市時,板塊內很可能正面臨著新房短缺的局面,對于象嶼地產來說無疑是一個非常有利的天然優(yōu)勢。
最后,燕子磯NO.2023G20地塊于當日上午11點18分壓軸出場。據悉,該地塊也吸引了招商、保利、國貿、建發(fā)、華潤、華發(fā)、棲霞建設等多家房企報名參拍。
上午11點51分,燕子磯NO.2023G20地塊經過38輪競價觸及上限價。最終,,廈門國貿在搖號中脫穎而出,以31.9億元拿下地塊,成交樓面價21253元/平方米,溢價率14.7%。
燕子磯NO.2023G20地塊也成為了此次土拍中出讓總價最高的地塊。
該地塊位于棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南,土地性質為R2二類居住用地,出讓面積5.38萬平方米,容積率2.8,起價27.9億元,起拍樓面價18530元/平方米。
除了熱門地塊的表現,此次南京土拍熱度延續(xù)的的另一個方面,則是體現為民企拿地意愿的回升。
據了解,在今年南京首批供地中,民企方面的表現較前一年要踴躍不少。例如,偉星競得NO.2023G03地塊、昆山鉅康摘得NO.2023G06地塊、中霖控股拿下NO.溧水2023G01地塊。
而此次土拍中,從報名房企來看,吸引了偉星、龍湖、碧桂園等企業(yè)參與。而從成交結果來看,也有兩家民企成功拿地。
其中,南京家苑置業(yè)有限公司(鹽城綠洲地產)以底價3.46億元競得空港新城G17地塊,樓面價6808元/平方米;南京帝業(yè)置業(yè)有限公司以底價9.6億元競得浦口G18地塊,樓面價13983元/平方米。
不過,央國企在此次土拍中依舊是絕對的主角。
國企方面,除了廈門建發(fā)、象嶼地產、廈門國貿外,南京本土國企也紛紛發(fā)力,例如南京軟件谷發(fā)展競得了雨花臺區(qū)人居森林G15地塊,金地摘得了棲霞區(qū)興智中心G19地塊,溧水經開拿下了溧水經濟開發(fā)區(qū)G04地塊。
而央企方面,保利發(fā)展以24.1億元競得大校場G13地塊,樓面價34383元/平方米,溢價率11.06%;能建城發(fā)(原葛洲壩地產)以底價5.9億元競得鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新區(qū)G21地塊,樓面價23241元/平方米。
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