最近的樓市依舊是不溫不火，不論是新房市場還是二手房市場。成交量相較前兩個月都轉跌了。

掛牌量持續(xù)增加，但成交量并未上漲，相反成交周期拉長，房東們的壓力十分大！

(資料圖片)

究其原因，很大一個原因就是我們對樓市信心不足，對未來的生活沒有足夠的預期。

疫情三年讓大部分人學會了儲存，也讓人見識到了房貸的威力，開發(fā)商接二連三的暴雷爛尾，項目紛紛降價出售，都是造成樓市信心崩塌的重要原因，那么二手房市場目前情況如何？

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根據(jù)貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，目前蘭州市二手房掛牌量猛增，已突破3萬套，目前掛牌房源共有31748套。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，5月份的蘭州二手房房價基本持平，整體來看，當前蘭州二手房參考均價在 11709元/㎡ 左右。

總體來看，蘭州目前二手房市場成交量與掛牌量根本不成正比所遞增。

掛牌量激增，但是成交量相較于同期有所下跌。

再具體到各個區(qū)域目前的價格變化，也可以看出目前二手房市場的慘淡表現(xiàn)。

城關區(qū)目前二手房掛牌均價為 12588元/㎡， 高于蘭州市二手房均價11709元/㎡。

雖然城關區(qū)屬于蘭州熱門區(qū)域，不管是從地段還是配套上基本遠超其他區(qū)，但是近三月該區(qū)域均價微降，漲幅排名靠后。

而且城關區(qū)房齡超過20年的老舊房源占比更多，根據(jù)二手房平臺數(shù)據(jù)顯示，房齡在20+以上的二手房掛牌13019套。

近3個月七里河區(qū)的均價降幅較大，漲幅排名靠后，但是在蘭州二手房交易市場中，無論賣家還是買家都對七里河區(qū)市場比較看好，目前七里河區(qū)二手房掛牌均價 10741元/㎡。

安寧區(qū)的房價就和過山車一樣，一會漲一會跌，不過從今年開始一直呈現(xiàn)的趨勢是漲，目前安寧區(qū)二手房掛牌均價和七里河區(qū)差不多，為 10684元/㎡。

西固區(qū)的房價一直保持的很穩(wěn)定，近三個月漲幅排名居中，也是主城四區(qū)中唯一一個均價不過萬的區(qū)域，目前掛牌均價在 8991元/㎡。

目前，二手房行情很差，買賣雙方對未來行情走向看法都偏謹慎，市場整體以觀望為主。

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目前，雖然區(qū)域內(nèi)房價呈下跌趨勢，但仍有不少優(yōu)質樓盤逆勢上漲。

房叔整理了蘭州主城四區(qū)目前二手房的漲跌榜前十，看看你家房子目前是漲是跌！

城關區(qū)

城關區(qū)漲幅前十中最高漲幅為 39.19%， 是平?jīng)雎?74號居民樓，目前單價 16006元/㎡。

城關區(qū)跌幅前十中最高跌幅為 15.57%， 是靜寧路268-274號居民樓，目前單價 17576元/㎡。

七里河區(qū)

七里河區(qū)漲幅前十中最高漲幅為 11.97%， 是蘭州公交公司家屬院，目前單價 14922元/㎡。

七里河區(qū)跌幅前十中最高跌幅為 15.44%， 是金港城公安局家屬院，目前單價 10331元/㎡。

安寧區(qū)

安寧區(qū)漲幅前十中最高漲幅為 12.19%， 是天合溪園，目前單價 11406元/㎡。

安寧區(qū)跌幅前十中最高跌幅為 7.11%， 是制配廠家屬院，目前單價 10061元/㎡。

西固區(qū)

西固區(qū)漲幅前十中最高漲幅為 8.49%， 是公安小區(qū)，目前單價 10555元/㎡。

西固區(qū)跌幅前十中最高跌幅為 16.67%， 是精安家屬院，目前單價 7724元/㎡。

目前蘭州二手房市場環(huán)境較差，二手房掛牌量呈直線上升，各區(qū)掛牌房源跌幅比較明顯的大多是老舊小區(qū)，房齡幾乎都在15年，甚至20年以上，且沒有優(yōu)質學區(qū)的加持。

在這種情況下，降價也就成了盡快出手的唯一方法。

而領漲TOP10這些小區(qū)，要么是有好的學區(qū)加持、要么品質過硬、要么地段位置佳，對置業(yè)者來說有著足夠的吸引力。

不難發(fā)現(xiàn)，雖然相比去年同期，樓市市場已經(jīng)好很多了，但是置業(yè)者也變得更為謹慎，更為理智，尤其是剛需置業(yè)者，相比于熱門板塊學區(qū)光環(huán)項目，“性價比”已經(jīng)成為他們最重要的考慮因素。

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那么，蘭州二手房目前可以入手嗎？

二手房除了有價格優(yōu)勢之外，主要還是因為二手房是現(xiàn)房，所見即所得。

二手房你可以實地去考察看到房子的全貌，以及小區(qū)環(huán)境，片區(qū)環(huán)境等，房子的質量、小區(qū)配套、物業(yè)服務水平以及周邊城市配套設施等都可以看得到。

房子質量好不好、隔音效果好不好、采光通風好不好，交通是否便利等都能夠親自體驗 ，未來的居住舒適度也會更有保障。

對于購房者來說，如果是自住買房，計劃選擇二手房，建議優(yōu)先選擇房齡在10年左右的，靠近主城區(qū)有著學區(qū)的二手房，還有靠近地鐵的房子也不錯，不要急著下手，一定要多方了解，多家對比，量力而行，擇優(yōu)購房。

不知道各位業(yè)主，五月份你家房子漲價了嗎？