40萬(wàn)房子首付和月供是多少?

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首套房40萬(wàn)需要支付12萬(wàn)首付，如果是貸款需要支付28萬(wàn)。月供要看貸款方式，如果是選擇商業(yè)貸款，貸款本金為28萬(wàn)元，期限為20年;選擇等額本息還款方式，每月月供為2096元;預(yù)計(jì)全期本息為50.3萬(wàn)元。如果選擇等額本金還款方式，每月月供為2695元，之后每月遞減6.4元，預(yù)計(jì)全期本息為46.4萬(wàn)元。

房子首付款和月供如何計(jì)算

一、房子首付

總房款-貸款額=首套房首付款。合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%=貸款額。根據(jù)首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房使用商業(yè)貸款首付比例是三成，使用公積金貸款，首套房面積小于等于90㎡的公積金貸款首付比例不得低于20%，大于90㎡的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

二、房子月供

1、等額本息還款

等額本息還款初期利息多本金少，之后利息支付逐步減少，本金增加，比較適合收入低積蓄少的人，因?yàn)槊吭乱韵嗟鹊念~度償還金額，所以月供更沒(méi)有壓力，同時(shí)還能保證生活質(zhì)量，不會(huì)因?yàn)橘J款而降低。其公式為：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;其中^符號(hào)表示乘方。

2、等額本金還款

等額本金是每月等額償還貸款本金，但每月利息會(huì)逐月遞減;總償還利息要比等額本息少，比較適合收入高且有一定積蓄的人。其計(jì)算公式為：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;其中^符號(hào)表示乘方。

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