毫無懸念！

久等的LPR終于降了，直降10個基點。

(資料圖片僅供參考)

天津首套房貸利率降至3.8%，二套房貸利率降至4.8%。

利率再次“探底”，歷史新低（2008年最低基準利率5.94%，打7折后4.16%）。

6月20日9點15分，中國人民銀行發(fā)布了最新一期的LPR。

如市場預期，正式迎來下調(diào)。

5年期以上LPR為4.2%，下調(diào)10個基點。

從去年8月，5年期LPR下調(diào)15個基點后，一直沒有調(diào)整。

此次下調(diào)，“期盼已久”。

終于結束了長達9個月的原地不動。

目前，天津首套房貸利率為LPR-40基點，即3.8%。

房貸基點已執(zhí)行動態(tài)調(diào)整機制，與房價掛鉤。

按照國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)，天津新房同比環(huán)比都沒有達到連續(xù)3個月上漲，首套繼續(xù)保持-40的基點。

基點是近幾年的新低，再加上LPR不斷下調(diào)，對于首套的利率已非常友好。

但二套房貸利率依然為LPR+60基點，為4.8%。

與首套之間相差100個基點，有些偏高。

這兩年，對于剛需購房一直在松綁。

很明顯，樓市沒能形成正反饋。

剛需的購買力，與經(jīng)濟直接正相關。

政策對于剛需的刺激效果，已經(jīng)很有限了。

而改善持有資產(chǎn)，相對穩(wěn)定，有需求也有購買力，應該予以政策傾斜。

二套房貸利率的基點，急需下調(diào)。

LPR下降，存量房貸利率也會隨之下降。

從下一定價日開始，也可享受10個基點的下調(diào)。

一般是轉年的1月1日，或者貸款日。

至于存量房貸能不能額外打折，目前只是有預期。

牽涉資金甚多，調(diào)整的機率很小。

此次LPR下降，早有預期，也是提振經(jīng)濟的一環(huán)。

6月12日，國有銀行存款降準，存款利率下調(diào)。

6月13日，央行降息落地，央行七天逆回購利率下調(diào)。

6月13日，國家發(fā)改委發(fā)話，要推動貸款利率穩(wěn)中有降。

6月15日，MLF中標利率下降10個基點。

對于降利率，高層也明確定調(diào)。

6月9日，央行發(fā)布行長易綱在上海調(diào)研時的講話。

“下一步，繼續(xù)精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，加強逆周期調(diào)節(jié)……”

上半年，官方主基調(diào)是“跨周期調(diào)節(jié)”，現(xiàn)改為“加強逆周期調(diào)節(jié)”。

也就是，經(jīng)濟較冷時，采取降準、降息等寬松工具提振經(jīng)濟。

這具有重要的政策導向，預示一輪降息周期的開啟。

今年的貨幣寬松，勢不可擋。

6月LPR的下調(diào)，對于樓市更大的意義在于——

確立救市基調(diào)，“政策組合拳”開始了！

降利率，是實實在在的利好。

下調(diào)10個基點，對于降低房貸負擔，作用當然不明顯。

比如貸款100萬、20年、等額本息，每月節(jié)省50多塊錢。

但信號意義，大于實際意義！

看似力度不大，若有持續(xù)的降息、降準，就會產(chǎn)生疊加效應。

上一輪救市，2014年房貸最低打7折、認房不認貸，樓市也并未一騎絕塵。

2015年5次降息、降稅費……政策持續(xù)加碼，才引發(fā)2016年的大行情。

單一的政策對于樓市沒有直接明顯的刺激。

接下來，將以政策組合拳的形式，不斷“添柴火”、效應累計，量變引發(fā)質(zhì)變。

天津樓市的寬松政策，已與全國基調(diào)同頻。

6月18日，天津公布公積金新政征詢意見稿，擬提高貸款額度。

首套由80萬提高至100萬；二套由40萬提高至50萬。

結合此前發(fā)布的政策：

購買首套房的二孩家庭，公積金貸款額度可上浮20%。

也就是說，可以最高貸至120萬。

緊接著，6月20日，跟隨LPR的下調(diào)，天津房貸利率再降低。

今年5月25日，天津公積金執(zhí)行“認房不認貸”。

去年12月2日，天津公積金貸款二套首付降至4成。

去年9月16日，天津發(fā)布一攬子購房新政：

商業(yè)貸款認房不認貸、二套四成、多孩以及有老人的家庭購房名額放寬……

天津的寬松政策，一直在密集疊加。

積累到一定的量，就會反映到樓市上。

下半年的政策，更多要看高層的救市尺度。

限購、限售、限貸、限價……限制類政策能否松綁，在哪些城市松？

首付比例是否下調(diào)？交易稅費是否下調(diào)？

救不救，已經(jīng)不是問題，問題是怎么救。

以青島為代表的一些城市，已陸續(xù)出臺救市政策。

中國經(jīng)濟時報發(fā)布《一線城市房地產(chǎn)限購應適時優(yōu)化調(diào)整》，放風一線、新一線城市采取“一區(qū)一策”優(yōu)化限購。

政策的輿論鋪墊，正在醞釀。

新一輪救市力度可能是史詩級，但立刻救活的難度也是煉獄級。

從6月下旬到7月，將是樓市政策出臺的密集期。

全國層面，以及各城市都有可能出臺重磅政策。

救市，又開始了。