中新網(wǎng)徐州5月19日電 (朱志庚 李夢(mèng)瑤)耄耋老人將唯一一套住房贈(zèng)與孫女后擔(dān)心無(wú)房可住,又起訴到法院要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。5月19日,江蘇省徐州市銅山區(qū)人民法院公布,祖母起訴孫女的“要房”糾紛經(jīng)法院調(diào)解,雙方已言歸于好。法院通過(guò)辦理居住權(quán)登記的方式,確保了這位90歲的老人老有所居。
張某自幼父母離異,由祖母李老太撫養(yǎng)長(zhǎng)大。20多年來(lái),二人相依為命,祖孫情深。李老太年近90歲,子女各自成家立業(yè)且孝順有加,李老太唯一掛念的就是張某。2020年4月,李老太將自己居住的唯一一套房產(chǎn)贈(zèng)與張某,并通過(guò)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同的方式將房產(chǎn)登記在張某名下,張某繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
事后,李老太一方面覺(jué)得張某對(duì)自己的關(guān)心日漸減少,表現(xiàn)大不如前;另一方面受周?chē)藢?duì)此事利弊評(píng)說(shuō)的影響,開(kāi)始擔(dān)心張某會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)租,導(dǎo)致自己晚年居無(wú)定所。李老太為此焦慮不堪,遂將張某訴至法院,要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同并返還房產(chǎn)。
為徹底解決糾紛,承辦法官常江紅以祖孫親情、家庭和諧為出發(fā)點(diǎn),要求原、被告本人到庭。經(jīng)二人陳述,法官得知,李老太贈(zèng)與房產(chǎn)的確是自愿,言語(yǔ)中流露出對(duì)孫女的疼愛(ài)和掛念。但李老太也有自己的擔(dān)心,那就是一旦張某賣(mài)房后遠(yuǎn)走高飛,自己將流離失所、老無(wú)所居。
聽(tīng)完老人的顧慮,張某后悔不已,表示近段時(shí)間因?yàn)榕c其他家人發(fā)生誤會(huì),才沒(méi)能回去照顧老人,實(shí)際上她對(duì)奶奶非常想念。說(shuō)話間,張某已上前擁抱奶奶,溫馨的場(chǎng)景讓二人的隔閡消失殆盡,張某也當(dāng)場(chǎng)保證自己不會(huì)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)租房屋。
考慮到雙方的親屬關(guān)系、李老太的身體狀況以及本案判決后面臨的執(zhí)行問(wèn)題,常法官提議二人簽訂居住權(quán)合同并辦理登記。
經(jīng)過(guò)多番耐心細(xì)致釋法明理,雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議,確認(rèn)李老太對(duì)房屋享有永久居住權(quán),未經(jīng)李老太書(shū)面同意,張某無(wú)權(quán)出售、出租或抵押房屋,李老太亦無(wú)權(quán)在涉案房屋上設(shè)置超出居住權(quán)期限的用益物權(quán)(出租等)。二人共同至房管部門(mén)設(shè)立居住權(quán)登記,逾期李老太有權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行,要求執(zhí)行部門(mén)協(xié)助辦理居住權(quán)登記。
然而,銅山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)尚未辦理過(guò)居住權(quán)登記,且格式化模板不能滿足當(dāng)事人的要求。調(diào)解協(xié)議作出后,常江紅法官會(huì)同執(zhí)行人員先后4次到銅山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易服務(wù)中心溝通登記一事,最終遵從老人心愿對(duì)房屋的居住權(quán)進(jìn)行登記。
“在民法典中,居住權(quán)的設(shè)立對(duì)于加快建立我國(guó)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居,滿足特定人群的居住需求具有重要意義。”常江紅說(shuō),尤其在老人養(yǎng)老的問(wèn)題上,能夠更加有效保障老年人的權(quán)益,以確保老有所居。(完) 【編輯:黃鈺涵】
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